Control de Avances de Obra
Seguimiento detallado del progreso de construcción y principales etapas del proyecto Plaza Centenario.
Seguimiento detallado del progreso de construcción y principales etapas del proyecto Plaza Centenario.
Desarrollo completo de planos arquitectónicos, estructurales e instalaciones
Duración: 3 meses (Jul-Sep 2025)
Q3 2025
Q4 2025
Tramitación de licencia de construcción, DRO y estudios de impacto
Estimado: 2 meses (Oct-Nov 2025)
Limpieza, desmonte, nivelación y estudios de suelo
Iniciado: Dic 2025 (Avance: 15%)
Q4 2025
Q1 2026
Excavación del sótano, instalación de cimientos y estructura subterránea
Estimado: 2 meses (Ene-Feb 2026)
Construcción de la estructura de concreto, columnas y losas
Estimado: 4 meses (Mar-Jun 2026)
Q2 2026
Q3 2026
Sistemas eléctricos, hidráulicos, sanitarios y climatización
Estimado: 3 meses (Jul-Sep 2026)
Pisos, muros, pintura, instalación de accesorios y entrega final
Estimado: 3 meses (Oct-Dic 2026)
Q4 2026
Desarrollo completo de la documentación técnica del proyecto (Julio - Septiembre 2025)
Plantas arquitectónicas, cortes, fachadas y detalles constructivos completos.
Cálculo estructural, planos de cimentación, estructura y especificaciones técnicas.
Proyectos eléctrico, hidráulico, sanitario y aire acondicionado.
Especificaciones técnicas, catálogo de conceptos y memoria descriptiva.
Con el proyecto ejecutivo completado, el siguiente paso es iniciar los trámites de permisos y licencias en octubre 2025.
Segunda Etapa del Antepresupuesto - Tramitación completa para obtener las autorizaciones legales
Según Antepresupuesto DELTA STUDIO (06/Nov/25)
| No. | Concepto | Unidad | Cantidad | P.U. | Costo Esperado | Costo Real | Responsable |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | DRO (Director Responsable de Obra) | m² | 2,450.66 | $85.00 | $208,306.10 | - | Cliente |
| 2.1 | Alineamiento | Lote | 1 | $1,400.00 | $1,400.00 | - | Cliente |
| 2.3 | Uso de Suelo comercial con departamentos | Lote | 1 | $2,100.00 | $2,100.00 | - | Cliente |
| 2.4 | Supervisión técnica | Lote | 1 | $3,000.00 | $3,000.00 | - | Cliente |
| 2.5 | Dictamen ecología | Lote | 1 | $12,000.00 | $12,000.00 | - | Cliente |
| 2.6 | Impacto urbano | Lote | 1 | $30,000.00 | $30,000.00 | - | Cliente |
| 2.7 | Estudio de impacto vial | Lote | 1 | $55,000.00 | $55,000.00 | - | Cliente |
| 2.8 | Licencia de obra | Lote | 1 | $514,638.60 | $514,638.60 | - | Cliente |
| Subtotal: | $826,444.70 | - | |||||
| IVA (16%): | $132,231.15 | - | |||||
| Total Segunda Etapa: | $958,675.85 | $0 | |||||
Actividades especializadas para la preparación del sitio de construcción (Avance: 15%)
Parámetros y características técnicas del proyecto para la preparación del terreno.
1,200 m²
1,907 m²
2-3%
Arcillo-arenoso compacto
Calle pavimentada
Agua, luz, drenaje
Trabajo completado con 5 horas de maquinaria. Costo: $900/hora.
Costo real: $4,500 (5 horas × $900/hora)
Registro visual completo del trabajo realizado en diciembre 2025.
Estado inicial
Proceso de nivelación
Terreno nivelado
Proceso completo
Haga click en las imágenes y video para ampliar
Medición precisa del terreno para establecer niveles y referencias de construcción.
Análisis geotécnico para validar las características del suelo y capacidad de carga.
Conformación de niveles según proyecto ejecutivo y compactación del suelo.
Comparativa entre el costo esperado (Antepresupuesto DELTA STUDIO 06/Nov/25) y el costo real ejecutado.
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Esperado | Costo Real | Variación | Estado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mecánica de suelos | Lote | 1 | $60,000 | - | - | Pendiente |
| Levantamiento topográfico | Lote | 1 | $11,000 | - | - | En Progreso |
| Desmonte y nivelación general | Horas | 5 | $4,500 | $4,500 | $0 (0%) | Completado |
| Nivelación fina y compactación | m² | 1,200 | $144,000 | - | - | Pendiente |
| Trazo y nivelación de obra | m² | 2,450.66 | $61,267 | - | - | Pendiente |
| Subtotal Esperado (sin IVA): | $280,767 | |||||
| IVA (16%): | $44,923 | |||||
| Total Esperado (con IVA): | $325,690 | |||||
| Total Real Ejecutado: | - | $4,500 | 1.4% del presupuesto | |||
$325,690
Según Antepresupuesto DELTA STUDIO
$4,500
Ejecutado hasta la fecha
$321,190
98.6% del presupuesto
Los costos esperados corresponden al Antepresupuesto de DELTA STUDIO ARQUITECTURA fechado el 06/Nov/2025. Los conceptos de Mecánica de Suelos ($60,000) y Levantamiento Topográfico ($11,000) provienen de la Primera Etapa (Proyecto) del documento oficial.
Trabajos de excavación e instalación de cimientos (Enero - Febrero 2026)
Esta fase iniciará una vez completados los permisos y preparación del terreno.
Fecha estimada de inicio: Enero 2026
Duración estimada: 2 meses
Construcción de la estructura de concreto (Marzo - Junio 2026)
Esta fase iniciará una vez completada la cimentación.
Fecha estimada de inicio: Marzo 2026
Duración estimada: 4 meses
Sistemas eléctricos, hidráulicos y climatización (Julio - Septiembre 2026)
Esta fase iniciará una vez completada la estructura principal.
Fecha estimada de inicio: Julio 2026
Duración estimada: 3 meses
Acabados finales y entrega del proyecto (Octubre - Diciembre 2026)
Esta fase final culminará con la entrega completa del proyecto.
Fecha estimada de inicio: Octubre 2026
Duración estimada: 3 meses
Entrega prevista: Diciembre 2026
Ejecución y administración de la obra según Antepresupuesto DELTA STUDIO (06/Nov/25)
Según Antepresupuesto DELTA STUDIO (06/Nov/25)
| No. | Concepto | Unidad | Cantidad | P.U. | Costo Esperado | Costo Real | Responsable |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | Ejecución y administración de la obra | m² | 2,450.66 | $21,000.00 | $51,463,860.00 | - | Contratista |
| 3.1 | Contrato de CFE | Lote | 1 | $120,000.00 | $120,000.00 | - | Cliente |
| 3.2 | Contrato de agua y alcantarillado | Lote | 1 | $140,000.00 | $140,000.00 | - | Cliente |
| Subtotal: | $51,723,860.00 | - | |||||
| IVA (16%): | $8,275,817.60 | - | |||||
| Total Tercera Etapa: | $59,999,677.60 | $0 | |||||
Área de Construcción
2,450.66 m²
Costo por m²
$21,000
Subtotal Construcción
$51.46 M
Servicios (CFE + Agua)
$260,000
La Ejecución y administración de la obra será realizada por el Contratista seleccionado. Los Contratos de CFE y Agua/Alcantarillado son responsabilidad directa del Cliente y deben gestionarse con las autoridades correspondientes.
Consolidado de las tres etapas según Antepresupuesto DELTA STUDIO ARQUITECTURA (06/Nov/25)
| Etapa | Costo Esperado | Costo Real | Avance |
|---|---|---|---|
|
Primera Etapa: Proyecto
|
$992,004.16 | $0.00 | 0% |
|
Segunda Etapa: Permisos y Licencias
|
$958,675.85 | $0.00 | 0% |
|
Tercera Etapa: Construcción
|
$59,999,677.60 | $4,500.00 | 0.01% |
| Gran Total | $61,950,357.61 | $4,500.00 | 0.01% |
Total Esperado
$61.95 M
Antepresupuesto completo
Total Ejecutado
$4,500
0.01% del presupuesto
Pendiente
$61.95 M
99.99% por ejercer
18%
Proyecto ejecutivo completado, preparación iniciada
6
de 18 meses estimados (Jul 25 - Dic 26)
1.6%
$795K de $48.32M (proyecto + terreno)
54%
Avance vs. tiempo transcurrido (18%/33%)