Control de Avances de Obra
Seguimiento detallado del progreso de construcción y principales etapas del proyecto Proyecto Centenario.
Seguimiento detallado del progreso de construcción y principales etapas del proyecto Proyecto Centenario.
Desarrollo completo de planos arquitectónicos, estructurales e instalaciones
Duración: 3 meses (Jul-Sep 2025)
Q3 2025
Q4 2025
Tramitación de licencia de construcción, DRO y estudios de impacto
Estimado: 2 meses (Oct-Nov 2025)
Limpieza, desmonte, nivelación y estudios de suelo
Iniciado: Dic 2025 (Avance: 15%)
Q4 2025
Q1 2026
Excavación del sótano, instalación de cimientos y estructura subterránea
Estimado: 2 meses (Ene-Feb 2026)
Construcción de la estructura de concreto, columnas y losas
Estimado: 4 meses (Mar-Jun 2026)
Q2 2026
Q3 2026
Sistemas eléctricos, hidráulicos, sanitarios y climatización
Estimado: 3 meses (Jul-Sep 2026)
Pisos, muros, pintura, instalación de accesorios y entrega final
Estimado: 3 meses (Oct-Dic 2026)
Q4 2026
Desarrollo completo de la documentación técnica del proyecto (Julio - Septiembre 2025)
Plantas arquitectónicas, cortes, fachadas y detalles constructivos completos.
Cálculo estructural, planos de cimentación, estructura y especificaciones técnicas.
Proyectos eléctrico, hidráulico, sanitario y aire acondicionado.
Especificaciones técnicas, catálogo de conceptos y memoria descriptiva.
Con el proyecto ejecutivo completado, el siguiente paso es iniciar los trámites de permisos y licencias en octubre 2025.
Segunda Etapa del Antepresupuesto - Tramitación completa para obtener las autorizaciones legales
Según Antepresupuesto DELTA STUDIO (06/Nov/25)
| No. | Concepto | Unidad | Cantidad | P.U. | Costo Esperado | Costo Real | Responsable |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | DRO (Director Responsable de Obra) | m² | 2,450.66 | $85.00 | $208,306.10 | - | Cliente |
| 2.1 | Alineamiento | Lote | 1 | $1,400.00 | $1,400.00 | - | Cliente |
| 2.3 | Uso de Suelo comercial con departamentos | Lote | 1 | $2,100.00 | $2,100.00 | - | Cliente |
| 2.4 | Supervisión técnica | Lote | 1 | $3,000.00 | $3,000.00 | - | Cliente |
| 2.5 | Dictamen ecología | Lote | 1 | $12,000.00 | $12,000.00 | - | Cliente |
| 2.6 | Impacto urbano | Lote | 1 | $30,000.00 | $30,000.00 | - | Cliente |
| 2.7 | Estudio de impacto vial | Lote | 1 | $55,000.00 | $55,000.00 | - | Cliente |
| 2.8 | Licencia de obra | Lote | 1 | $514,638.60 | $514,638.60 | - | Cliente |
| Subtotal: | $826,444.70 | - | |||||
| IVA (16%): | $132,231.15 | - | |||||
| Total Segunda Etapa: | $958,675.85 | $0 | |||||
Actividades especializadas para la preparación del sitio de construcción (Avance: 15%)
Parámetros y características técnicas del proyecto para la preparación del terreno.
1,200 m²
1,907 m²
2-3%
Arcillo-arenoso compacto
Calle pavimentada
Agua, luz, drenaje
Total pendiente: $39,324.00 (IVA incluido)
Evidencias del trabajo de maquinaria
Evidencias de los viajes de escombro
Evidencias del cercado perimetral
Click en cada fila para ver las evidencias
Medición precisa del terreno para establecer niveles y referencias de construcción.
Análisis geotécnico para validar las características del suelo y capacidad de carga.
Conformación de niveles según proyecto ejecutivo y compactación del suelo.
Comparativa entre el costo esperado (Antepresupuesto DELTA STUDIO 06/Nov/25) y el costo real ejecutado.
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Esperado | Costo Real | Variación | Estado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mecánica de suelos | Lote | 1 | $60,000 | - | - | Pendiente |
| Levantamiento topográfico | Lote | 1 | $11,000 | - | - | En Progreso |
| Desmonte y nivelación general | Horas | 5 | $4,500 | $4,500 | $0 (0%) | Completado |
| Nivelación fina y compactación | m² | 1,200 | $144,000 | - | - | Pendiente |
| Trazo y nivelación de obra | m² | 2,450.66 | $61,267 | - | - | Pendiente |
| Subtotal Esperado (sin IVA): | $280,767 | |||||
| IVA (16%): | $44,923 | |||||
| Total Esperado (con IVA): | $325,690 | |||||
| Total Real Ejecutado: | - | $4,500 | 1.4% del presupuesto | |||
$325,690
Según Antepresupuesto DELTA STUDIO
$4,500
Ejecutado hasta la fecha
$321,190
98.6% del presupuesto
Los costos esperados corresponden al Antepresupuesto de DELTA STUDIO ARQUITECTURA fechado el 06/Nov/2025. Los conceptos de Mecánica de Suelos ($60,000) y Levantamiento Topográfico ($11,000) provienen de la Primera Etapa (Proyecto) del documento oficial.
Trabajos de excavación e instalación de cimientos (Enero - Febrero 2026)
Esta fase iniciará una vez completados los permisos y preparación del terreno.
Fecha estimada de inicio: Enero 2026
Duración estimada: 2 meses
Construcción de la estructura de concreto (Marzo - Junio 2026)
Esta fase iniciará una vez completada la cimentación.
Fecha estimada de inicio: Marzo 2026
Duración estimada: 4 meses
Sistemas eléctricos, hidráulicos y climatización (Julio - Septiembre 2026)
Esta fase iniciará una vez completada la estructura principal.
Fecha estimada de inicio: Julio 2026
Duración estimada: 3 meses
Acabados finales y entrega del proyecto (Octubre - Diciembre 2026)
Esta fase final culminará con la entrega completa del proyecto.
Fecha estimada de inicio: Octubre 2026
Duración estimada: 3 meses
Entrega prevista: Diciembre 2026
Ejecución y administración de la obra según Antepresupuesto DELTA STUDIO (06/Nov/25)
Según Antepresupuesto DELTA STUDIO (06/Nov/25)
| No. | Concepto | Unidad | Cantidad | P.U. | Costo Esperado | Costo Real | Responsable |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | Ejecución y administración de la obra | m² | 2,450.66 | $21,000.00 | $51,463,860.00 | - | Contratista |
| 3.1 | Contrato de CFE | Lote | 1 | $120,000.00 | $120,000.00 | - | Cliente |
| 3.2 | Contrato de agua y alcantarillado | Lote | 1 | $140,000.00 | $140,000.00 | - | Cliente |
| Subtotal: | $51,723,860.00 | - | |||||
| IVA (16%): | $8,275,817.60 | - | |||||
| Total Tercera Etapa: | $59,999,677.60 | $0 | |||||
Área de Construcción
2,450.66 m²
Costo por m²
$21,000
Subtotal Construcción
$51.46 M
Servicios (CFE + Agua)
$260,000
La Ejecución y administración de la obra será realizada por el Contratista seleccionado. Los Contratos de CFE y Agua/Alcantarillado son responsabilidad directa del Cliente y deben gestionarse con las autoridades correspondientes.
Consolidado de las tres etapas según Antepresupuesto DELTA STUDIO ARQUITECTURA (06/Nov/25)
| Etapa | Costo Esperado | Costo Real | Avance |
|---|---|---|---|
|
Primera Etapa: Proyecto
|
$992,004.16 | $0.00 | 0% |
|
Segunda Etapa: Permisos y Licencias
|
$958,675.85 | $0.00 | 0% |
|
Tercera Etapa: Construcción
|
$59,999,677.60 | $4,500.00 | 0.01% |
| Gran Total | $61,950,357.61 | $4,500.00 | 0.01% |
Total Esperado
$61.95 M
Antepresupuesto completo
Total Ejecutado
$4,500
0.01% del presupuesto
Pendiente
$61.95 M
99.99% por ejercer
18%
Proyecto ejecutivo completado, preparación iniciada
6
de 18 meses estimados (Jul 25 - Dic 26)
1.6%
$795K de $48.32M (proyecto + terreno)
54%
Avance vs. tiempo transcurrido (18%/33%)